Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Einzigartiges, denkmalgeschütztes Herrenhaus in zentraler Lage

1.100.000€

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche und großzügige Herrenhaus stellt ein besonders gepflegtes „Zwillingshaus“ dar, welches im Jahr 2003 vollständig renoviert wurde. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1786, der Zeit der französischen Revolution. Anerkennung erlangte die umfassende und aufwändige Sanierung durch eine Auszeichnung des Denkmalamtes. Die beiden symmetrischen Eingangstüren, gefertigt aus altem Eichenholz, führen die Bewohner in ein historisches Ambiente. Eine Tür öffnet sich in den Wohnbereich mit einer großzügigen Fläche von etwa 315 m², wobei die Terrasse und der Balkon in diese Fläche mit einberechnet sind. Die zweite Tür führt in den Bürotrakt mit einer gewerblichen Fläche von ca. 135 m².
Nach einer umfassenden Entkernung und Modernisierung im Inneren erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die grauen Holzfenster in Verbindung mit grünen Fensterläden sowie die bodentiefen Fenster zur Gartenseite verleihen dem Gebäude ein harmonisches äußeres Erscheinungsbild. Der große Wohnbereich wird durch einen Kaminofen mit behaglicher Wärme ergänzt. Ein besonderes Highlight, das für Gesprächsstoff sorgt, ist der 8 Meter tiefe, belichtete Brunnen im Wohnbereich, der durch Panzerglas gesichert ist.

Im Erdgeschoss bietet eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort, wobei die Bodenbeläge teilweise aus historischem Jura oder hellen Fliesen bestehen. In den oberen Etagen erstreckt sich edler Eichenparkett und rundet das hochwertige Wohnambiente ab. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Garderobenzimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Ein besonders geräumiger Koch-Ess-Wohnbereich bietet zudem einen Zugang zur Südterrasse, die für ein helles und offenes Ambiente sorgt.

Im Obergeschoss, welches als Vollgeschoss konzipiert ist, erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, darunter eines mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein Tageslicht-Familienbad vervollständigt diese Etage mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche.

Das Dachgeschoss besticht durch zahlreiche historische Details. Der Flur wird von einem beeindruckenden Atelierfenster dominiert, das einen malerischen Blick über die Altstadt und das Donautal ermöglicht. Drei liebevoll
gestaltete Zimmer, teilweise mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz, sowie zwei Bäder bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Jugendzimmer.

Die mit Granitplatten belegte Terrasse erstreckt sich entlang der Südseite und bietet einen charmanten Ausblick auf ein großes Gartenareal mit einer Gartenhütte und einem Apfelbaum.

Ein Durchgangszimmer im Erdgeschoss verbindet das Haus mit dem benachbarten Gebäude, das als Bürotrakt vielseitig für den Dienstleistungsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich wurde ebenso umfassend saniert, wobei historische Materialien in den alten Holzdielenböden, Türen und Jurasteinböden liebevoll integriert wurden. Jedes Bauteil wurde in Fachwerkstätten saniert und anschließend wieder eingebaut. Im Erdgeschoss des Bürotrakts befinden sich zwei Räume, eine Teeküche und ein stilvolles Gäste-WC. Die Hintertür öffnet sich zum Garten und bietet eine ideale Möglichkeit für Pausen im Freien, sei es für Mittags- oder entspannte Kaffeepausen.
Im Obergeschoss des Bürotrakts erwarten Sie drei weitere Räume/Büros, die mit zahlreichen historischen Details wie originalen Türen, Holzdielen und Stuckelementen ausgestattet sind. Diese Bürofläche kann separat mit eigenem Eingang vermietet werden, beispielsweise als Shared Office Space oder für Dienstleister wie Versicherungen, Anwaltskanzleien oder Ingenieurbüros. Eine alternative Möglichkeit besteht darin, die Immobilie als Investition zu nutzen und Ihre derzeitigen Wohn- und gewerblichen Mieten in eine eigene Immobilie zu investieren.

Zur Immobilie gehört ein Garagengebäude, das im gleichen edlen Stil errichtet wurde und zwei Garagenstellplätze bietet. Ein über eine Treppe begehbarer Dachboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Ausstattung des gesamten Anwesens umfasst Eichenparkett, Fliesen, historische Juraböden, alte Holzdielen, einen Kaminofen und eine Gasheizung. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, inklusive eines Gewölbekellers. Des Weiteren befindet sich eine große unterirdische Regenwasser-Zisterne im Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 m² Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Neben einer sehr guten ärztlichen Versorgung stehen Ihnen Vorort Kindergärten, Schulen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes und verschiedene Einrichtungen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur
Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Die Kreisstadt Dillingen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Provision für Käufer:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine/Sonstiges:
Diese einzigartige Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel-Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.