Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante und großzügige Reiheneckhaus bietet Ihnen mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz für Ihre individuellen Wünsche. Das im Jahr 1972 erbaute Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die eine entspannte Umgebung mit guter Infrastruktur und die Größe der Immobilie zu schätzen wissen.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
– einladende Diele mit Platz für eine Garderobe
– offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
– angrenzende, separate Küche mit schöner, neuwertiger Einbauküche
– Gäste-WC
1. Obergeschoss:
– helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– zwei weitere Zimmer, z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ausgestattet mit hellen, zeitlosen Fliesen
Dachgeschoss – ein echtes Highlight:
– traumhaftes Studio mit großen Dachflächenfenstern
– vielseitig nutzbar als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Atelier
– hochwertiger, zeitloser Parkettboden
Kellergeschoss (gefliest)
– Heizraum mit Gas-Zentralheizung
– Hobbyraum mit Heizkörper und Dusche
– separater Kellerabgang für einen bequemen Zugang in den Garten
Grundstück:
– ca. 259 m² Grundstücksfläche
– großzügige Holzterrasse und gemütlicher Freisitz zum Entspannen
– Einzelgarage
Besonderheiten:
– gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
– hochwertiger, edler Parkettboden in allen Wohnräumen
– lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
– pflegeleichte Kunststofffenster, teilweise in Holzoptik
– ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
– Garten mit Südterrasse
Durchgeführte Modernisierungen:
– 2006: Verlegung von edlem Parkett in allen Wohnräumen
– 2006: Austausch aller Türen inklusive Zargen
– 2016: Einbau einer modernen Einbauküche
– 2020: Erneuerung des Gäste-WCs
Energie + Heizung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung –> Der Energieausweis in ist Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Provision für den Käufer:
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Lage:
Bubesheim, im malerischen Schwäbischen Barockwinkel gelegen, bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Städte Günzburg und Neu-Ulm. Über die B16 und die nahegelegene A8 sind Sie schnell in größeren Städten wie Augsburg und Stuttgart. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Geschäfte gut erreichbar. Bubesheim verfügt zudem über Kindergärten und Schulen, während weiterführende Schulen in Günzburg zu finden sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren und sorgt durch Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein aktives Gemeindeleben.
Besichtigungen/Sonstiges:
Diese Eigentumswohnung wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel-Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
