Eine qualifizierte Immobilienbewertung entscheidet über einen erfolgreichen Verkauf.
Wir führen die Bewertung mit der notwendigen Sachkenntnis und Fachwissen nach den nachfolgenden Verfahren durch und legen anschließend mit Ihnen gemeinsam den realistischen Verkaufspreis fest.
Vergleichswertverfahren
Bei der Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien zur Bewertung herangezogen. Diese Methode wird sowohl für Häuser oder Wohnungen als auch für Grundstücke angewendet. Je ähnlicher die verglichene Immobilie und je aktueller die Daten sind, desto genauer kann der Wert der zu verkaufenden Immobilie ermittelt werden. Allerdings besteht die Möglichkeit, dass sich nicht ausreichend ähnliche Immobilien finden lassen, was das Vergleichswertverfahren erschwert. In diesem Fall wird entweder das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie angewendet.
Ertragswertverfahren
Vereinfacht dargestellt wird bei der Immobilienbewertung mit dem Ertragswertverfahren der zukünftige finanzielle Ertrag abzüglich der notwendigen Bewirtschaftungskosten der Immobilie berechnet. Je nachdem, welche Verzinsung der Käufer der Immobilie auf sein eingesetztes Kapital erwartet, kann mit dieser Methode der Preis recht präzise ermittelt werden. Das Ertragswertverfahren eignet sich in erster Linie für Vermietungsimmobilien.
Sachwertverfahren
Die Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren bietet sich bei selbstgenutzten Immobilien an. Hierbei werden der Gebäude- und Grundstückswert anhand der Herstellungskosten berechnet. Bei der Ermittlung berücksichtigen wir, dass der Gebäudewert entsprechend des Alters und der bisherigen Abnutzung gemindert wird. Für die Festlegung des Grundstückswertes wird zumeist das Vergleichswertverfahren oder der von der Gemeinde veröffentlichte Bodenwert herangezogen.
Entscheiden Sie sich für die Finanz- und Immobilienberatung Machat, erstellen wir für Sie eine qualifizierte und professionelle Wertermittlung und Markteinschätzung. Beschließen Sie anschließend uns das Mandat zum Verkauf zu übergeben, ist die Wertermittlung selbstverständlich für Sie kostenfrei.