Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Jettingen-Scheppach, Ortsteil Jettingen. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch einen funktionalen, familienfreundlichen Grundriss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad (4 ZKB), bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien. Das ca. 120 m² große Grundstück ist pflegeleicht und ermöglicht dennoch eine angenehme Nutzung des Außenbereichs. Eine zum Objekt gehörende Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof rundet das Gesamtangebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Gäste-WC, separate Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die sonnige Südterrasse, Kamin für Holzofen vorhanden.
Obergeschoss:
– geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss:
– großzügiges Dachstudio mit ca. 35 m² Wohn
Kellergeschoss:
– Heizraum mit neuwertiger Gas-Zentralheizung und Solarthermie , Vorrats-/Waschraum, großer Hobbyraum, separater Kellerabgang vom Garten
Ausstattung:
– Massivbau voll unterkellert
– neuwertige Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
– Erdgeschoss und Bad mit Fußbodenheizung
– separater Kamin für Holzofen vorhanden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge Laminat/Fliesen/Granit
– Zugang gepflastert
– Südterrasse und Südbalkon
– Garage
– Haustiere nach Absprache
Energie und Heizung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 09.05.2018 bis 08.05.2028
Effizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 130,50 kWh/(m²·a
Es versteht sich von selbst, dass der zukünftige Mieter für den Garten inkl. der Gartenpflege und die Verkehrssicherheit (z.B. Schneeräumpflicht Gehweg) verantwortlich ist.
Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter ausschließlich an Personen oder Familien mit gesichertem Einkommen und entsprechendem Arbeitsverhältnis vermietet. Die zur Bonitätsprüfung erforderlichen Unterlagen sind vollständig und rechtzeitig vor einer möglichen Mietzusage vorzulegen.
Lage:
In attraktiver Lage von Jettingen gelegen, vereint diese schöne Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie der fußläufige Bahnhof sorgen für maximale Flexibilität – perfekt für Familien und Pendler!
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