Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus wurde ca. 1984 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in Günzburg OT Wasserburg erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderes Plus ist die großzügige, glasüberdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer: ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ca. 2018 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche, einem großen Einzelwaschbecken sowie einer Badschrankgarnitur inklusive Spiegelschrank ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Dachstudio zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das Kellergeschoss bietet dank der vollständigen Unterkellerung wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011. Ein Balkonkraftwerk, eine Solarthermieanlage sowie die ca. 2014 erneuerten Fensterverglasungen ergänzen die technische Ausstattung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der ansprechend angelegte Garten begeistert mit verschiedenen Blumenrabatten, einem Hochbeet und einer praktischen Gartenhütte. Ob beim Gärtnern, beim gemütlichen Beisammensein oder beim Abschalten vom Alltag – hier finden Sie einen schönen Ort, um die Zeit im Freien zu genießen. Zusammen mit der überdachten Terrasse entsteht ein harmonischer Außenbereich, der das Wohnen im Grünen besonders angenehm macht. Die Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, zusätzlichem Dachstudio, praktischen Nutzflächen und einem gepflegten Garten macht dieses Reiheneckhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Paare und Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 23.11.2025 bis 22.11.2035
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 93,50 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentralheizung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Günzburg OT Wasserburg, die durch ihre familienfreundliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A8 und den Bahnhof Günzburg gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Augsburg und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Besichtigungstermine/Sonstiges:
Diese einmalige und gepflegte Reiheneckhaus wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und
Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175–2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
