Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Kreisstadt Günzburg. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 83 m². Die Wohnung besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage sowie ihren modernen und gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essdiele, die direkt an die Küche angrenzt und viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit praktischem Duschkabinenaufsatz, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Die pflegeleichten, modernen Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Ausstattung:
– Wohnfläche: 83 m²
– Etage: 1. Obergeschoss
– Baujahr: 1993
– Zustand: Gepflegt
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Fenster: Kunststofffenster
– Badezimmer: Badewanne mit Duschkabinenaufsatz
– Balkon: sonniger Westbalkon
– Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
– Heizung: Gaszentralheizung
– Lage: Sonnige, ruhige Lage in der Kreisstadt Günzburg
– Vermietung: langjährig vermietet
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 274.000,00 Euro. Weitere Bilder und der Grundriss gerne auf Anfrage.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 18.01.2019 bis 18.01.2029
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 91,50 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Provision für Käufer:
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in der Kreisstadt Günzburg. Günzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und auch die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar.
Infrastruktur und Umgebung:
– Einkaufsmöglichkeiten:
Vielfältige Geschäfte, Supermärkte und das Einkaufszentrum Forum Günzburg bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
– Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sowie berufliche Bildungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden.
– Gesundheitsversorgung:
Das Kreiskrankenhaus Günzburg und zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
– Verkehrsanbindung:
Günzburg liegt an der Autobahn A8 und ist über den Bahnhof Günzburg gut an das regionale und überregionale Bahnnetz angebunden. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr.
– Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen, Parks und der nahegelegene Freizeitpark Legoland Deutschland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Für eine Besichtigung stehen Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel-Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind.
