Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 (laut Eigentümer) befindet sich in zentraler Wohnlage von Burgau. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Grundstück von ca. 411 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.
Eckdaten:
Objektart: Einfamilienhaus nicht unterkellert
Baujahr: 1956 (laut Eigentümer)
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Ausstattung:
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt (Einbau 2007)
Fenster: moderne, pflegeleichte Kunststofffenster
Badezimmer: neuwertiges, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, helle Fliesen und moderne Sanitärausstattung.
Küche: hochwertige, neuwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt (NP ca. 14.000,00) gegen Ablöse
Böden: pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und in der Küche.
Sonstiges: sofortiger Bezug möglich
Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, die moderne Wohnküche, Wohnzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ebenfalls mit guten Stellflächen zur optimalen Einstellung der Möbel.
Energie und Heizung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Gültigkeit: 02.06.2024 bis 01.06.2034
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 314,90 kWh/(m²·a)
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Lage:
Burgau ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayern. Die Stadt liegt idyllisch im Schwäbischen Donautal, eingebettet zwischen der Donau und den Ausläufern der Schwäbischen Alb. Burgau ist bekannt für sein historisches Stadtbild, das von mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen geprägt ist. Besonders sehenswert ist das Schloss Burgau, ein prächtiges Renaissancebauwerk, das über der Stadt thront. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wander- und Radwege entlang der Donau. Zudem verfügt Burgau über eine gute Anbindung an die Autobahn A8, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel macht.
Burgau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A8, die schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm und München ermöglicht. Der Bahnhof Burgau liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ulm, wodurch regelmäßige Zugverbindungen bestehen.
Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen bayerischen Gasthäusern, die für das leibliche Wohl sorgen.
Bildungseinrichtungen sind in Burgau ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Günzburg.
Für Freizeit und Erholung bietet Burgau zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Schloss Burgau gibt es mehrere Sportvereine, ein modernes Freibad und wunderschöne Grünflächen wie den Stadtpark. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste runden das Angebot ab und machen Burgau zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Besichtigung/Sonstiges:
Dieses Einfamilienhaus wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel-Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
