Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage vereint Komfort, Licht und Funktionalität. Ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in angenehmer Gemeinschaft suchen. Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung: Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das Badezimmer mit Badewanne und hellen, zeitlosen Fliesen modernen Wohnkomfort garantiert Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum Südbalkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Pflegeleichte Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Highlights der Wohnung:
– 2 ZKB-Wohung mit ca. 54 m²
– Wohnbereich mit Zugang auf den Südbalkon
– separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne und zeitlosen Fliesen
– pflegeleichte Kunststofffenster
– Laminatböden
– kleine Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gaszentralheizung (2023)
– Garage im Kaufpreis enthalten
– Wohnung kann kurzfristig bezogen werden
Energie und Heizung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Gültigkeit: 04.02.2019 bis 04.02.2029
Effizienzklasse: C86,80 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: Zentralheizung (aus 2023)
wesentlicher Energieträger: Gas
Maklerprovision Käufer:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleichen Provisionshöhe vereinbart.
Lage:
Die Stadt Burgau überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Zwischen Augsburg und Ulm gelegen und mit direktem Anschluss an die A8, bietet Burgau beste Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt schätzen.
Die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein.
Die angebotene Wohnung profitiert von einer Lage, die besonders für Singles, Berufstätige und Paare attraktiv ist: Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, kombiniert mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte und einer sehr guten Nahversorgung.
Ein idealer Wohnstandort für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden möchten.
Termine/Sonstiges:
Diese Eigentumswohnung wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175 2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
