Beschreibung
Der gepflegte, voll unterkellerte Bungalow wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt. Im Kellergeschoss, von dem Sie in die Wohngeschossebene gelangen, sind zwei großzügige Garagen integriert. Hier befindet sich auch ein beheiztes Zimmer mit schönem Tageslicht, das idealerweise als Büro genutzt werden kann.
Ausreichende Stauraumflächen befinden sich im nicht ausgebautem Dachgeschoss, das über eine Zugtreppe vom Flur aus erreicht werden kann. Die gepflasterte Zufahrt, die hälftig zum Verkauf stehenden Objekt zugehörig ist, wird auch vom Nachbarobjekt genutzt. (eingetragenes Geh- und Fahrtrecht)
Die Grundstücksgröße beträgt 1.266 m² in sonniger Hanglage, angrenzend an den gemeindlichen Wald der Gemeinde Goldbach.
Anmerkung zur Hanglage:
Wenn Sie naturverbunden sind und mit einer Ortsrandlage mit angrenzendem Wald liebäugeln, dann ist dieses Grundstück mit sonniger Südhanglage sicher interessant für Sie.
Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad und Gäste-WC. Der Zugang zum Südbalkon erfolgt über das Esszimmer, der Ostbalkon ist über das Schlafzimmer erreichbar.
(Die als Bild hinterlegten Grundrisse und Hausansichten weichen etwas ab)
Ausstattung:
– Massivbau Baujahr 1968 gem. Bauantrag, unterkellert
– zwei großzügige Garagen mit Sektionaltor
– Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
– Dacheindeckung Ziegel
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Marke Viessmann (2002)
– zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer z.B. für Schwedenofen
– Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
– separates WC mit Fenster
Durchgeführte Renovierungen 2019:
– Erneuerung der Haustüre
– Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster dreifachverglast)
– Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnräumen
– Erneuerung der sanitären Einrichtungsgegenstände Bad und WC
Die gepflegte Immobilie ist derzeit leerstehend und kann umgehend nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im dörflichen Goldbach, einem schönen Ortsteil der Gemeinde Kammeltal.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in Jettingen-Scheppach, Burgau und Ichenhausen zu erreichen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 01.11.2022 bis 31.10.2032
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 190,60 kWh/(m²·a)
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Lage:
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im dörflichen Goldbach, einem schönen Ortsteil der Gemeinde Kammeltal.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in Jettingen-Scheppach, Burgau und Ichenhausen zu erreichen.
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Maklerprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine/Sonstiges:
Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel.-Nr. 08225-958703/0175-2707667 oder per E-Mail unter info@immobilien-machat.de gerne zur Verfügung.
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