Beschreibung
Ideal für die junge Familie und Paare, die die Großzügigkeit eines Reiheneckhauses und eine schöne, sonnige und ruhige Lage zu schätzen wissen. Die zeitlose Architektur und die klassische Aufteilung werden Sie begeistern. Ein offen gehaltener Wohnbereich mit Zugang auf eine herrliche Westterrasse, großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und kleines Duschbad im 1. Obergeschoss und ein modernes Studio mit zweitem Bad mit Badewanne im Dachgeschoss bieten genügend Freiraum, um angenehmes Wohnen zu verwirklichen. Stauraum befindet sich im betonierten Keller, der auch über einen separate Kelleraußentreppe zu erreichen ist.
Eckdaten zur Immobilie:
– Reiheneckhaus, Wohnfläche ca. 127 m² zzgl. Nutzfläche Keller
– Baujahr 1979/1980, Grundstück ca. 328 m²
– sehr gepflegter Zustand
– zwei Vollgeschoss, Dachstudio und Keller
– offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
– drei Schlafzimmer im 1.Obergeschoss, Balkon, kleines Duschbad
– zweites Bad mit Badewanne im ausgebauten Dachstudio
– schöne Lage, hervorragende Infrastruktur der Stadt Burgau mit optimaler Verkehrsanbindung zur A8 München-Stuttgart, Bahnhof Vorort
Durchgeführte Modernisierungen:
– Bad Dachgeschoss 1998
– Haustüre 2003
– Bad OG 2007
– Heizkörper neu nur Bad OG und Wohnraum DG 2007
– Heizung Umstellung auf Gas, Gastherme 2007
– Renovierung DG (Dämmung und Verputz) 2008
– Renovierung Bad DG, Dachdämmung/Putz/Dachfenster 2008
– Kellertüre außen 2015
– Renovierung EG und OG 2015
– Einbauküche 2015 (im Kaufpreis enthalten – Neupreis ca. 10.000 Euro)
– Gartenhütte 2018 (im Kaufpreis enthalten – Neupreis ca. 4.500 Euro)
– Einbau Holz-Pelletsofen 2019 (im Kaufpreis enthalten – Neupreis ca. 3.500 Euro)
– Erneuerung Innentüren 2019 im Wohnbereich
Lage:
Das Objekt befindet sich schöner Lage von Burgau. Schulen, Kindergärten, Ärzte und unzählige Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß oder wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der vorhandene Bahnhof, die Nähe zur Autobahn A8 München-Stuttgart Anschlussstelle Burgau, die unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die wirtschaftsstarke Region Schwaben machen die liebenswerte Kleinstadt Burgau zum perfekten Standort für unbeschwertes Wohnen und Arbeiten.
Provision:
Die Maklerprovision beträgt nach der neuen Rechtsprechung zur Teilung der Maklerkosten 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
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- Haustyp: Massivhaus
- Energieträger: Gas, Holz
- Zentralheizung
Besichtigungen/Kontakt/Sonstiges:
Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 08225-958703 oder E-Mail info@immobilien-machat.de gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
