Beschreibung
In einer exzellenten Lage im Günzburger Stadtteil Reisensburg steht dieses außergewöhnliche, aber preisgünstige Dreifamilienhaus, das seit mindestens einem Jahrzehnt seine leichte Neigung von etwa 2 % über die gesamte Länge des Hauses beibehalten hat.
Das direkt am Wald gelegene Grundstück erstreckt sich über großzügige 985 m². Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. 2009 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut, dadurch entstand ein Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 220 m². Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde, unterstützt eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher die Wärmeversorgung des Hauses. Während des Dachgeschossausbaus 2009 wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind sowie eine praktische Werkstatt für handwerkliche Projekte. Draußen erwartet Sie ein großzügiger Garten mit einem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf des Hauses geräumt. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind vermietet. Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem. Ebenso ist ein Neubau nach Abriss der Immobilie eine zusätzliche Option. Auf Anfrage schicken wir Ihnen den Bebauungsplan gerne zu.
Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 86 m² verteilt auf 3 ZKB mit Süd-Ostterrasse
Wohnung Obergeschoss: ca. 86 m² verteilt auf 4 ZKB mit Süd-Ostbalkon
Wohnung Dachgeschoss: ca. 48 m² verteilt auf 2 ZKKB
Ausstattung:
– Öl-Zentralheizung
– Solaranlage mit Warmwasserspeicher (ca. 6.000 l.)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Kellerräume für die einzelnen Wohnungen
– Werkstatt
– Gartenhaus
– große Terrasse mit Ost-Ausrichtung
– 2 Garagen-Stellplätze (sanierungsbedürftig)
Modernisierungen:
– 2005: Fassade wurde gestrichen
– 2009: Dachgeschoss wurde ausgebaut, gedämmt & neu eingedeckt
– 2015: neuer Ölbrennwertkessel & Solaranlage
– 2022: neue Türen & Böden
Rechtliche Hinweise:
– keine Teilungserklärung nach WEG vorhanden
– EG: selbst bewohnt, wird nach Kauf geräumt
– OG: vermietet – Mieteinnahmen 750 Euro zzgl. Nebenkosten
– DG: vermietet – Mieteinnahmen 550 Euro zzgl. Nebenkosten
Lage:
Das Dreifamilienhaus liegt nordöstlich von Günzburg im Stadtteil Reisensburg am Ortsrand, direkt am Waldrand. Die Umgebung ist äußerst ruhig und grün, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und trägt zu einem harmonischen Wohnklima bei.
Trotz der Ruhe ist die Lage sehr verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen, von denen aus das Stadtzentrum von Günzburg und umliegende Städte bequem erreicht werden können. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Pendler macht. Mit dem nahegelegenen Bahnhof gelangt man von Günzburg aus auch in etwa 20 Minuten nach Ulm.Die Innenstadt von Günzburg liegt etwa 3 km entfernt und bietet einen historischen Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das weltbekannte Legoland Deutschland ist ebenfalls in der Nähe und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Die Umgebung des Hauses lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, mit vielen Grünflächen, Parks und Naturschutzgebieten in der Nähe. Die Donau und der nahegelegene Stadtpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung.
Zusammenfassend bietet das Dreifamilienhaus in Günzburg/OT Reisensburg eine erstklassige Lage, die die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten verbindet. Es ist ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Bausubstanz & Energieausweis (gültig bis 11.04.2025)
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Maklerprovision Käufer:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Dieses Dreifamilienhaus wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen stehen Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel-Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
