Beschreibung
Ideal für Wohnen und Arbeiten:
Das freistehende und großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Offingen wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1971 wurde die Immobilie durch einen gelungen Anbau erweitert. Das Objekt ist teilunterkellert. Neben der Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche zur Eigennutzung stehen Ihnen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, die derzeit an Monteure vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen und die Einnahmen des angrenzenden Grundstücks belaufen sich auf ca. 2.500,00 Euro (Nebenkosten der Wohnungen in der Miete enthalten). Die Grundstücksgröße beträgt 988 m², darin enthalten ist das angrenzende, eigenständige Grundstück mit 405 m², das vielfältig nutzbar und für Wohnzwecke bebaubar ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass derzeit keine Grundrisszeichnungen eingestellt sind. Durch die umfangreiche, neue Gestaltung der einzelnen Etagen ist eine Besichtigung Vorort zu empfehlen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hauptwohnung: (derzeit privat vom Eigentümer genutzt)
– ca. 195 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss
– Küche mit Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss
– lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang Südbalkon
– Durchgangszimmer mit Zugang zum Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Anmerkung:
Der Eingangsbereich mit Diele im Obergeschoss (siehe Fotos) werden derzeit noch fertiggestellt.
Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
– Wohnfläche ca. 33 m³ (neuwertiger Zustand)
– kleine Wohnküche (EBK vorhanden)
– modernes Bad mit Dusche
– Schlafzimmer
1. Obergeschoss: (angrenzend zur Hauptwohnung)
– 2 ZKB- Wohnung mit ca. 56 m² (vermietet)
– Diele/Flur
– modernes Bad mit Dusche
– Wohnküche
– zwei separate Schlafzimmer mit insgesamt 5 Betten
Dachgeschoss:
– Nutzfläche ca. 80 m², derzeit als Lagerfläche genutzt
– ausbaubar
– Dacheindeckung teils Dachziegel, teils Eternit
Kellergeschoss: (teilunterkellert)
– Nutzfläche ca. 100 m²
– Abstellräume, Waschraum
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau 2005)
Ladengeschäft: (renovierungsbedürftig)
– ca. 135 m², vielseitig nutzbar
– großzügige Fensterfronten für Werbezwecke vorhanden
Angrenzendes Grundstück: (eigenständige Flurnummer)
– Größe ca. 405 m²
– für Wohnzwecke bebaubar
– monatliche Mieteinnahmen 450,00 Euro
Die Immobilie wurde in den Jahren 2019 – 2022 vom Eigentümer umfangreich und teilweise hochwertig modernisiert. Anstehende Renovierungen sind noch erforderlich, die Sie bequem auch nach dem Einzug durchgeführt werden können.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültigkeit: 03.08.2018 bis 02.08.2028
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 301,41 kWh/(m²·a)
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Offingen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und unzählige Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß oder wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der vorhandene Bahnhof, die Nähe zur Autobahn A8 München-Stuttgart Anschlussstelle Günzburg oder Burgau, die unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die wirtschaftsstarke Region Schwaben machen den liebenswerten Markt Offingen zum perfekten Standort für unbeschwertes Wohnen und Arbeiten.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichten Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen stehen Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel.-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel-Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Finanz- und Immobilienberatung Machat gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises festhalten – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Lt. Vorschriften des Geldwäschegesetzes hat der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.
