Beschreibung
Mit diesem Anwesen bietet sich die Gelegenheit einer erstklassigen Investition in eine sehr interessante Immobilie in bevorzugter Lage von Günzburg OT Reisensburg mit soliden Mietern.
Das Objekt aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit renoviert bzw. modernisiert.
Das 4-geschossige, voll vermietete Objekt befindet sich auf einem ca. 373 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Drei integrierte Garagen im Kellergeschoss sind nicht nur praktisch, sondern bereits im Kaufpreis enthalten. Eine WEG-Teilung ist nicht erfolgt.
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 ZKB (Duschbad) mit Balkon
Wohnung 2 im Erdgeschoss:
ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 ZKB mit Balkon
Wohnung 3 im 1. Obergeschoss:
ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ZKB mit Balkon
Wohnung 4 im Dachgeschoss:
ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ZKB
Kellergeschoss:
3 integrierte Garagen, Kellerabteile, Heizanlage mit Tankraum
Durchgang in den Garagenhof
Grundstücksfläche ca. 373 m², gemeinschaftlich nutzbar
Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. der vermieteten Garagen 1.915,00 Euro. Eine Mieterhöhung kann nach den gesetzlichen Bestimmungen vorgenommen werden. Anstehende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, im Innenbereich hauptsächlich bei Mieterwechsel. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1999) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: 19.04.2015 bis 18.04.2025
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 182,00 kWh/(m²·a)
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und zahlbar nach Abschluss der Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas unter der Nummer 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
