Beschreibung
Objektbeschreibung:
In bevorzugter und ruhiger Ortsrandlage von Günzburg-Wasserburg präsentiert sich dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Lebensqualität vereint. Ob für Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch verbinden möchten – hier erwartet Sie ein vielseitiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 m², verteilt auf die Hauptwohnung, den Einliegerbereich und den großzügigen Wintergarten. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und liebevolle Pflege schaffen ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 36 m² – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne. Der Einliegerbereich im Untergeschoss verfügt über Tageslicht und ein eigenes Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Studio.
Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Familien und Erholung im Freien. Eine Garage im Kellergeschoss sowie eine zusätzliche Garage (Baujahr 1978) mit Montagegrube bieten praktische Abstellmöglichkeiten und Komfort für Autofans oder Hobbyhandwerker.
Im Inneren überzeugen pflegeleichte Kunststofffenster (2010), teilweise Parkettböden, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Öl Zentralheizung (Baujahr 2010) sorgt für behagliche Wärme, während ein weiterer Kaminzug die Möglichkeit bietet, einen Schwedenofen zu integrieren.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Wasserburg.
Highlights/Ausstattung auf einen Blick
– ca. 102 m² Wohnfläche (Hauptwohnung)
– ca. 40 m² Wohnfläche im Einliegerbereich (KG)
– ca. 18 m² anrechenbare Wfl. im Wintergarten
– Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
– Überdachter Hauseingang
– Außendämmung 2015
– Garage im Keller + zusätzliche Garage (Bj. 1978)
– Montagegrube vorhanden
– Großzügiger Wintergarten (Grundfläche ca. 36 m²)
– weiterer Kaminzug vorhanden
– Öl-Zentralheizung (Bj. 2010)
– Kunststofffenster (Bj. 2010)
– Teilweise Parkettböden
– Tageslichtbad und separates WC
– Kleines Duschbad im Kellergeschoss
– Gepflegter Gesamtzustand
– Bezug sofort möglich
Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 21.08.2025 bis 20.08.2035
:Effizienzklasse F
Endenergieverbrauch: 185,70 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Lage:
Wasserburg, ein Ortsteil der Kreisstadt Günzburg, besticht durch seine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ulm, Augsburg oder München.
Provision für Käufer:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine/Sonstiges:
Diese einmalige und gepflegte Einfamilienhaus wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
