Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Günzburg – viel Platz mit pflegeleichtem Garten und kurzfristigem Bezug

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für das Familienleben – kombiniert mit einem pflegeleichten Garten und einer ruhigen Wohnlage in Günzburg.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – ob gemeinsames Essen, Spielen oder entspannte Abende. Ein möglicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. (separater Kamin vorhanden) Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Speisekammer. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien. Ein Zimmer davon hat einen Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.
Auch das Kellergeschoss kann mit viel Platz überzeugen: Neben klassischen Nutzräumen steht ein beheizter Hobbyraum (ca. 24 m²) zur Verfügung. Besonders ist der separaten Kelleraufgang in den Außenbereich.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zusammen mit der teilweise überdachten Terrasse und Markise den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Garage mit direktem Zugang rundet den Komfort ab.

Ausstattung auf einen Blick

• Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage
• Baujahr 1989, Massivbauweise
• ca. 146 m² Wohnfläche ohne anrechenbarer Terrassenfläche
• ca. 243 m² Grundstück
• 6 Zimmer – ideal für Familien
• heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• zusätzlicher Kamin für Schwedenofen vorhanden
• Balkon mit Blick in den Garten
• ausgebautes Dachgeschoss (flexibel nutzbar)
• voll unterkellert
• beheizter Hobbyraum (ca. 24 m²)
• Außenzugang vom Keller
• Ölzentralheizung (Brennen erneuert, 4.000 L Tank)
• Einzelgarage + Stellplatz
• Terrasse (teilweise überdacht) mit Markise
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• erneuerte Dachfenster
• Energieeffizienzklasse D

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage von Günzburg, die durch ihre familienfreundliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Geprägt von überwiegend Einfamilienhausbebauung und geringem Verkehrsaufkommen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen sowie die Donau für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Anbindung an die A8 und den Bahnhof Günzburg gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Augsburg und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe vereinbart.

Besichtigungstermine/Sonstiges:
Diese einmalige und gepflegte Reiheneckhaus wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und  Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.